Apartman Yöneticisi Atama Yönetmeliği
Apartman yöneticisi, apartman veya sitede bulunan bağımsız bölümlerin kat maliklerinden oluşan kat malikleri kurulu tarafından seçilen veya atanan kişidir. Yönetici, apartmanın veya sitenin günlük işleyişinden, ortak alanların bakım ve onarımından, ortak giderlerin tahsilinden ve yönetimin diğer tüm iş ve işlemlerinden sorumludur.
Apartman Yöneticisi Seçimi
Apartman yöneticisi, kat malikleri kurulu tarafından, her yıl kat malikleri toplantısında, oybirliğiyle seçilir. Oybirliği sağlanamadığı takdirde, yönetici seçimi için kat malikleri kurulu, ayrı bir toplantı yaparak, çoğunlukla yönetici seçer. Çoğunluk sağlanamadığı takdirde, yönetici seçimi için kat malikleri kurulu, en geç üç ay içinde toplanır ve oy çokluğuyla yönetici seçer.
Apartman yöneticisinin seçimine ilişkin karar, kat malikleri kurulu karar defterine yazılarak, toplantıya katılan kat malikleri tarafından imzalanır.
Apartman yöneticisi, kat malikleri kurulu tarafından seçildiği tarihten itibaren bir yıl süreyle görev yapar. Bir yıl sonunda, yöneticinin görev süresi yenilenir.
Apartman Yöneticisi Atanması
Kat malikleri kurulu, oybirliğiyle anlaşamadığı takdirde, yöneticinin atanması için sulh mahkemesine başvurabilir. Sulh mahkemesi, kat maliklerinden birinin başvurusu üzerine, apartmana bir yönetici atar.
Sulh mahkemesince atanan yönetici, bu atanma üzerinden altı ay geçmedikçe, kat malikleri kurulunca değiştirilemez. Ancak haklı bir sebep çıkarsa, onu atamış olan sulh mahkemesi tarafından değiştirilebilir.
Apartman Yöneticisinin Görev ve Sorumlulukları
Apartman yöneticisinin görev ve sorumlulukları, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 34. maddesinde düzenlenmiştir. Buna göre, apartman yöneticisinin görev ve sorumlulukları şunlardır:
- Apartmanın korunması, bakımı ve onarımı ile ilgili işleri yapmak.
- Ortak yerlerin temizlik ve bakımını yaptırmak.
- Ortak giderlerin tahsili ve giderlerin bütçede gösterilen amaçlara uygun olarak kullanılmasından sorumlu olmak.
- Kat malikleri kurulunca verilen kararları uygulamak.
- Apartman ve site sakinlerinin huzur ve güvenliğini sağlamak.
Apartman yöneticisi, görev ve sorumluluklarını yerine getirmediği takdirde, kat malikleri kurulu tarafından uyarılabilir veya görevden alınabilir.
Apartman Yöneticisinin Hakları
Apartman yöneticisinin hakları, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 35. maddesinde düzenlenmiştir. Buna göre, apartman yöneticisinin hakları şunlardır:
- Apartman veya sitenin ortak yerlerinde oturmak veya dükkân açmak.
- Ortak giderlerden doğan borçlara karşı, kat maliklerine karşı paylı mülkiyet hükümlerine göre dava açmak.
- Kat malikleri kurulunca kendisine verilen görevleri yerine getirmek için, kat maliklerinden avans almak.
Apartman Yöneticisinin Sorumluluğu
Apartman yöneticisi, görev ve sorumluluklarını yerine getirmediği takdirde, kat maliklerine veya üçüncü kişilere karşı sorumludur.
Apartman yöneticisinin sorumluluğu, haksız fiil sorumluluğuna dayanır. Apartman yöneticisi, görevini yerine getirmemesi veya eksik yerine getirmesi nedeniyle, kat maliklerine veya üçüncü kişilere zarar verirse, bu zarardan sorumlu olur.
Apartman yöneticisinin sorumluluğunun belirlenmesinde, yöneticinin kusurunun varlığı, zararın meydana gelmesindeki etkisi ve zararın miktarı gibi hususlar dikkate alınır.
Apartman Yöneticisinin Değiştirilmesi
Apartman yöneticisi, kat malikleri kurulu tarafından, her zaman değiştirilebilir. Yöneticinin değiştirilmesi için, kat malikleri kurulunda oybirliğiyle karar alınması gerekir. Oybirliği sağlanamadığı takdirde, yöneticinin değiştirilmesi için, kat malikleri kurulu ayrı bir toplantı yaparak, çoğunlukla karar alır.
Çoğunluğun sağlanamaması halinde, yöneticinin değiştirilmesi için, kat malikleri kurulu, en geç üç ay içinde toplanır ve oy çokluğuyla karar alır.
Sonuç
Apartman yöneticisi, apartmanın veya sitenin yönetiminden sorumlu olan kişidir. Yöneticinin görev ve sorumlulukları, kat malikleri kurulu tarafından belirlenir. Yönetici, görev ve sorumluluklarını yerine getirmediği takdirde, kat maliklerine veya üçüncü kişilere karşı sorumlu olur. Yöneticinin değiştirilmesi için, kat malikleri kurulu tarafından karar alınır