Kat Mülkiyetine Göre Eklenti
Giriş
Kat mülkiyeti, bir binanın bağımsız bölümlerinin mülkiyetini düzenleyen bir hukuki sistemdir. Bu sistemde, her bağımsız bölümün bir maliki vardır ve malikler, binanın ortak alanları üzerinde ortak mülkiyete sahiptirler. Kat mülkiyetine göre eklenti, bağımsız bir bölümün dışına yapılan ve o bölüme ait olmayan bir yapıdır.
Eklenti Türleri
Kat mülkiyetine göre eklentiler, iki ana kategoriye ayrılabilir:
- Sabit Eklentiler: Binanın yapısına kalıcı olarak bağlı olan ve bağımsız bölümden ayrılamayacak olan eklentilerdir. Örnekler arasında balkonlar, teraslar ve çatı katları sayılabilir.
- Geçici Eklentiler: Binanın yapısına kalıcı olarak bağlı olmayan ve bağımsız bölümden kolayca ayrılabilen eklentilerdir. Örnekler arasında tenteler, güneşlikler ve klimalar sayılabilir.
Eklentilerin Hukuki Durumu
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, eklentiler bağımsız bölüme ait değildir ve ortak mülkiyetin bir parçasıdır. Ancak, eklentiyi yapan malik, eklentiyi kullanma ve onarma hakkına sahiptir.
Eklentilerin hukuki durumu, aşağıdaki hususlara göre belirlenir:
- Eklentinin Türü: Sabit eklentiler, geçici eklentilere göre daha fazla koruma altındadır.
- Eklentinin Yapılış Amacı: Eklenti, bağımsız bölümün kullanımını iyileştirmek için yapılmışsa, daha fazla koruma altındadır.
- Eklentinin Binaya Etkisi: Eklenti, binanın yapısına veya görünümüne zarar veriyorsa, daha az koruma altındadır.
Eklentilerin İzni
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, malikler, bağımsız bölümlerine eklenti yapmak için diğer maliklerin iznini almalıdırlar. İzin, aşağıdaki şekillerde alınabilir:
- Yazılı Onay: Tüm maliklerin yazılı onayı alınmalıdır.
- Genel Kurul Kararı: Eklenti, genel kurulda oy çokluğu ile kabul edilmelidir.
Eklentilerin Yıkımı
Eklentiler, aşağıdaki durumlarda yıkılabilir:
- Ortak Karar: Tüm malikler, eklentinin yıkılmasına karar verirse, eklenti yıkılabilir.
- Mahkeme Kararı: Eklenti, binaya zarar veriyorsa veya diğer maliklerin haklarını ihlal ediyorsa, mahkeme eklentinin yıkılmasına karar verebilir.
Faydalı Siteler ve Dosyalar
Sonuç
Kat mülkiyetine göre eklentiler, bağımsız bölümlerin kullanımını iyileştirmek için önemli olabilir. Ancak, eklentilerin yapılması ve kullanılması, Kat Mülkiyeti Kanunu’na ve diğer ilgili yasalara uygun olarak yapılmalıdır. Eklentiler hakkında herhangi bir şüphe veya anlaşmazlık olması durumunda, hukuki tavsiye almak önemlidir.