Kiralik Arsaya Eklenti Amortisman

Kiralık Arsaya Eklenti Amortisman

Giriş

Kiralık bir arsa üzerine yapılan binalar veya tesisler, arsanın sahibi tarafından değil, kiracı tarafından inşa edilir. Bu durumda, kiracı tarafından yapılan harcamaların amortismanı, vergi mevzuatı kapsamında özel bir işlem görür. Bu işlem, “eklenti amortisman” olarak adlandırılır.

Eklenti Amortisman Nedir?

Eklenti amortisman, kiracı tarafından kiralık arsa üzerine inşa edilen binalar veya tesislerin amortismanının, arsa sahibinin amortismanına eklenmesi işlemidir. Bu işlem, kiracıya, yaptığı yatırımların amortismanını daha kısa sürede tamamlama imkanı sağlar.

Eklenti Amortisman Nasıl Hesaplanır?

Eklenti amortisman, aşağıdaki formülle hesaplanır:

Eklenti Amortisman = (Kiracı Tarafından Yapılan Harcamalar / Kira Süresi) x (Kira Süresi - Kalan Kira Süresi)

Örnek:

Bir kiracı, kiralık bir arsa üzerine 100.000 TL değerinde bir bina inşa etmiştir. Kira süresi 20 yıldır ve kalan kira süresi 10 yıldır. Bu durumda, eklenti amortisman şu şekilde hesaplanır:

Eklenti Amortisman = (100.000 TL / 20 yıl) x (20 yıl - 10 yıl) = 50.000 TL

Eklenti Amortismanın Vergisel Avantajları

Eklenti amortisman, kiracılar için önemli vergisel avantajlar sağlar:

Kiracı, yaptığı yatırımların amortismanını daha kısa sürede tamamlayabilir.
Bu, kiracı için daha düşük vergi yükü anlamına gelir.
Kiracı, amortisman giderlerini gelirinden düşerek vergi matrahını azaltabilir.

Eklenti Amortismanın Şartları

Eklenti amortisman uygulanabilmesi için aşağıdaki şartların sağlanması gerekir:

Kiracı, kiralık arsa üzerine bina veya tesis inşa etmelidir.
İnşa edilen bina veya tesis, kira süresince kiracı tarafından kullanılmalıdır.
Kira sözleşmesinde, eklenti amortisman hakkı açıkça belirtilmelidir.

İlgili Dosyalar ve Siteler