Kira Sözleşmesinde Tinz Kuralı
Giriş
Kira sözleşmesi, bir mal sahibinin bir kira konutunun kullanımını belirli bir kira bedeli karşılığı bir kiracaya devrettiğinde imzalanan bir sözleşme türüdür. Kira sözleşmeleri, mülk sahibi ve kiraci arasındaki ilişkiyi yöneten önemli yasal belgelerdir. Bu sözleşmelerin hükümlerinden biri, “tinz kuralı”dır.
Tinz Kuralı Nedir?
Tinz kuralı, bir kira sözleşmesinde kira bedelinde kira konutunun kiradan önceki son kira bedelini aşma oranında bir artışın yasaklanmasını öngören bir hükümdür. Bu kural, kiracileri kira bedellerindeki aşırılıkları korumak amacıyla getirilmiştir.
Tinz Kuralı Hükümlerini İçeren Kanuni Düzenleme
Tinz kuralı, Türk Borçlar Kanununun (TMK) 303. maddesinde şu şekilde hüküm altındadır:
“Kira sözleşmesinde, kira bedelinde kiradan önceki son kira bedelini aşma oranında bir artış öngörülmesi halinde, artış oranı geçeriz.”
Tinz Kuralı Nasıl İşler?
Tinz kuralı, kira sözleşmesinde kira bedelinde önceki kira bedelini aşan bir artış oranı belirlenmesi halinde devreye girer. Bu durumda, artış oranı geçeriz sayılır ve kira bedeli önceki kira bedelinde belirlenen oranda artırılır.
Örnek Bir Hesaplama
Önceki kira bedeli: 1.000 TL
Yeni kira bedeli: 1.200 TL
Artış oranı: %20
Tinz kuralı uyarınca, artış oranı %20 geçeriz sayılır. Bu durumda, yeni kira bedeli şu şekilde hesaplanır:
Yeni kira bedeli = Önceki kira bedeli + (Önceki kira bedeli x Tinz oranı)
Yeni kira bedeli = 1.000 TL + (1.000 TL x 0,10)
Yeni kira bedeli = 1.100 TL
Tinz Kuralından İstisnalar
Tinz kuralı, aşağıdakiler de dahil ancak bunlarla da sınırlanmayan bazı istisnalara tabidir:
- Kira sözleşmesinde aksine bir hüküm bulunmaktadır.
- Kira bedelindeki artış, kira konutunun iyileştirilmesi veya tadil edilmesi nedeniyle gerçekleşmiştir.
- Kira bedelindeki artış, piyasadaki kira bedellerindeki genel artışla orantılardır.
Tinz Kuralını ihlal Etmenin Sonuçları
Tinz kuralını ihlal eden bir kira sözleşmesi hükümsü kabul edilir. Bu durumda, kiraci, fazla ödenen kira bedellerini dava yoluyla iade alabilir.
Sonuç
Tinz kuralı, kiracileri kira bedellerindeki aşırılıkları korumak amacıyla getirilmiştir. Bu kural, kira sözleşmelerinde kira bedelinde önceki kira bedelini aşan bir artış oranı belirlenmesini yasaklamaktadır. Tinz kuralı, kiracilere kira bedellerini kontrol etme ve aşırılıkları engelleme hakkı tanımaktadır.