Bien Fatura Nedir?
Bien fatura, bir mülk sahibinin kiracısına gönderdiği ve mülk için yapılan giderleri gösteren faturadır. Bu giderler, elektrik, su, doğalgaz, internet, aidat gibi masrafları içerebilir. Bien fatura, kiracının mülk sahibine ödediği kira bedelinden ayrı olarak ödenir.
Bien Faturanın Amacı
Bien faturanın amacı, kiracının mülk sahibine ödediği kira bedelinin dışında kalan giderleri belgelendirmektir. Bu sayede, kiracı ve mülk sahibi arasında herhangi bir anlaşmazlık yaşanması durumunda, faturada yer alan bilgiler delil olarak kullanılabilir.
Bien Faturanın Düzenlenmesi
Bien fatura, 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu’nun 229. maddesine göre düzenlenmelidir. Bu maddeye göre, fatura, satılan emtia veya yapılan iş karşılığında müşterinin borçlandığı meblağı göstermek üzere emtiayı satan veya işi yapan tüccar tarafından müşteriye verilen ticari vesikadır.
Bien faturada bulunması gereken bilgiler şunlardır:
- Fatura numarası
- Fatura tarihi
- Müşteri adı ve adresi
- Satıcı adı ve adresi
- Mal veya hizmetin türü
- Mal veya hizmetin miktarı
- Mal veya hizmetin birim fiyatı
- Mal veya hizmetin toplam fiyatı
- KDV oranı
- KDV tutarı
Bien fatura, mülk sahibi tarafından kiracıya imzalattırılmalıdır.
Bien Faturanın Ödenmesi
Bien fatura, kiracının mülk sahibine ödediği kira bedelinden ayrı olarak ödenir. Bien faturanın ödeme süresi, faturada belirtilir. Ancak, eğer faturada ödeme süresi belirtilmemişse, faturanın düzenlendiği tarihten itibaren 30 gün içinde ödenmesi gerekir.
Bien Faturanın İptali
Bien fatura, mülk sahibi tarafından düzenlendikten sonra, ancak bazı durumlarda iptal edilebilir. Bu durumlar şunlardır:
- Mülk sahibi ile kiracı arasında yapılan anlaşmazlıklarda, mahkeme kararıyla
- Mülk sahibinin borçlu olduğu tutarın kiracı tarafından ödenmesi durumunda
- Mülk sahibinin mülkünü kiraya vermeyi durdurması durumunda
Bien faturanın iptali, mülk sahibi tarafından düzenlenecek bir yazıyla kiracıya bildirilir.
Bien Faturanın Vergilendirmesi
Bien faturada yer alan giderler, kiracının gider olarak indirim konusu yapmasına olanak tanır. Ancak, bu giderlerin indirim konusu yapılabilmesi için, faturanın Vergi Usul Kanunu’na göre düzenlenmiş olması gerekir.
Bien Fatura Örneği
Aşağıda, bien faturanın bir örneği verilmiştir:
FATURA
Fatura No: 2023/12/01
Fatura Tarihi: 01.12.2023
Müşteri Adı ve Adresi:
[Kiracı Adı ve Soyadı]
[Adres]
Satıcı Adı ve Adresi:
[Mülk Sahibi Adı ve Soyadı]
[Adres]
Mal veya Hizmetin Türü: Elektrik
Mal veya Hizmetin Miktarı: 100 kWh
Mal veya Hizmetin Birim Fiyatı: 0,75 TL/kWh
Mal veya Hizmetin Toplam Fiyatı: 75 TL
KDV Oranı: %18
KDV Tutarı: 13,50 TL
Toplam Tutar: 88,50 TL
[Mülk Sahibi İmzası]
Sonuç olarak, bien fatura, bir mülk sahibinin kiracısına gönderdiği ve mülk için yapılan giderleri gösteren bir faturadır. Bien faturanın düzenlenmesi, kiracının mülk sahibine ödediği kira bedelinin dışında kalan giderleri belgelendirmek için önemlidir.