İmar Kanununda Binalarda Eklenti
Giriş
İmar Kanunu, Türkiye’de kentsel alanların planlanması ve kullanımıyla ilgili temel yasal düzenlemedir. Kanun, binalarda yapılabilecek değişiklikleri ve eklentileri de düzenlemektedir. Bu makale, İmar Kanunu kapsamında binalarda eklenti kavramını, türlerini ve yasal düzenlemelerini inceleyecektir.
Eklenti Kavramı
İmar Kanunu’nun 18. maddesine göre, eklenti; “Mevcut bir binaya sonradan yapılan ve binanın ana yapısını değiştirmeyen, bağımsız bölümleri etkilemeyen ve binanın kullanım amacını değiştirmeyen yapı” olarak tanımlanmaktadır.
Eklenti Türleri
İmar Kanunu’nda belirtilen eklenti türleri şunlardır:
- Balkon: Binanın dış duvarına eklenen, açık veya kapalı olabilen çıkıntılı yapı.
- Erker: Binanın dış duvarından çıkıntı yapan, genellikle pencere veya kapı bulunan yapı.
- Çatı katı: Binanın çatısı altında, bağımsız bir bölüm olarak kullanılan alan.
- Bodrum katı: Binanın zemin seviyesinin altında, bağımsız bir bölüm olarak kullanılan alan.
- Teras: Binanın çatısında veya üst katında, açık veya kapalı olabilen, kullanım alanı olarak kullanılan yapı.
- Giriş katı: Binanın zemin seviyesinde, bağımsız bir bölüm olarak kullanılan alan.
Yasal Düzenlemeler
İmar Kanunu’nda eklentiler için belirli yasal düzenlemeler bulunmaktadır:
- Eklentiler, binanın ana yapısını değiştirmemeli, bağımsız bölümleri etkilememeli ve binanın kullanım amacını değiştirmemelidir.
- Eklentiler, imar planına ve ilgili mevzuata uygun olarak yapılmalıdır.
- Eklentiler için belediyeden izin alınması gerekmektedir.
- Eklentiler, binanın taşıyıcı sistemine zarar vermemeli ve yapısal güvenliği tehlikeye atmamalıdır.
İzin Süreci
Binalarda eklenti yapmak için belediyeden izin alınması gerekmektedir. İzin başvurusu, eklentinin proje çizimleri, teknik raporları ve diğer gerekli belgelerle birlikte yapılmalıdır. Belediye, başvuruyu imar planına ve ilgili mevzuata uygunluk açısından değerlendirir. İzin verilmesi halinde, eklentinin belirtilen şartlara uygun olarak yapılması gerekmektedir.
Faydalı Siteler ve Dosyalar
- İmar Kanunu (Resmi Gazete)
- İmar Yönetmeliği (Resmi Gazete)
- İmar Kanunu Uygulama Yönetmeliği (Resmi Gazete)
- Eklenti İzin Başvuru Formu (İstanbul Büyükşehir Belediyesi)
Sonuç
İmar Kanunu, binalarda yapılabilecek eklentileri belirli şartlara bağlamıştır. Eklentiler, binanın ana yapısını değiştirmemeli, bağımsız bölümleri etkilememeli ve binanın kullanım amacını değiştirmemelidir. Eklentiler için belediyeden izin alınması gerekmektedir ve izin verilmesi halinde, eklentinin belirtilen şartlara uygun olarak yapılması zorunludur.