Kat Mülkiyetinde Eklenti: Kapsamlı Bir Kılavuz
Giriş
Kat mülkiyeti, bir binanın bağımsız bölümlerinin mülkiyetini ve ortak alanların kullanımını düzenleyen bir mülkiyet rejimidir. Eklenti, kat mülkiyetine tabi bir binaya sonradan yapılan ve bağımsız bölümlerden biriyle bağlantılı olan bir yapıdır. Eklentiler, binaların kullanım alanını genişletmek, değerini artırmak veya estetik görünümünü iyileştirmek için yapılabilir.
Eklenti Türleri
Kat mülkiyetinde eklentiler, aşağıdaki kategorilere ayrılabilir:
- Bağımsız Eklentiler: Bağımsız bölümlerden biriyle bağlantılı olmayan ve kendi bağımsız bölümü olarak kabul edilen eklentilerdir.
- Bağlantılı Eklentiler: Bağımsız bölümlerden biriyle bağlantılı olan ve o bağımsız bölümün bir parçası olarak kabul edilen eklentilerdir.
- Ortak Alan Eklentileri: Tüm bağımsız bölüm sahiplerinin ortak kullanımına açık olan eklentilerdir.
Eklenti Yapma Süreci
Kat mülkiyetine eklenti yapmak için aşağıdaki adımların izlenmesi gerekir:
- Kat Malikleri Kurulu Kararı: Eklenti yapma kararı, kat malikleri kurulu tarafından oy çokluğuyla alınmalıdır.
- Proje Hazırlanması: Eklentinin tasarımı, malzemeleri ve maliyeti belirlenmelidir.
- İmar İzni: Eklenti için gerekli imar izni alınmalıdır.
- Yapı Ruhsatı: Eklentinin inşası için yapı ruhsatı alınmalıdır.
- İnşaat: Eklenti, yapı ruhsatına uygun olarak inşa edilmelidir.
- Tapu Kaydı: Eklenti tamamlandıktan sonra, tapu kaydına işlenmelidir.
Eklentilerin Hukuki Yönleri
Kat mülkiyetinde eklentiler, aşağıdaki hukuki hususlara tabidir:
- Ortak Alanların Kullanımı: Eklentiler, ortak alanların kullanımını etkilememelidir.
- Estetik Görünüm: Eklentiler, binanın estetik görünümünü bozmamalıdır.
- Yapısal Güvenlik: Eklentiler, binanın yapısal güvenliğini tehlikeye atmamalıdır.
- Yangın Güvenliği: Eklentiler, binanın yangın güvenliğini sağlamalıdır.
Eklentilerin Avantajları ve Dezavantajları
Avantajları:
- Kullanım alanını genişletme
- Değeri artırma
- Estetik görünümü iyileştirme
- Ortak alanları iyileştirme
Dezavantajları:
- Maliyetli olma
- Ortak alanların kullanımını kısıtlama
- Estetik görünümü bozma
- Yapısal güvenliği tehlikeye atma
- Yangın güvenliğini azaltma
Faydalı Siteler ve Dosyalar
- T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı – Kat Mülkiyeti Kanunu
- T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı – Kat Mülkiyeti Yönetmeliği
- Türkiye Noterler Birliği – Kat Mülkiyeti Hakkında Bilgiler
- İstanbul Barosu – Kat Mülkiyeti Hukuku