Tapu Senedi Üzerindeki Eklenti İbaresi ve Değer Hesaplaması
Tapu senedi üzerindeki eklenti ibaresi, tapunun değerini etkileyen önemli bir unsurdur. Eklenti ibaresi, tapuya sonradan eklenen ve tapunun niteliklerini değiştiren bir kayıttır.
Eklenti İbaresinin Değer Hesaplaması
Eklenti ibaresi, tapunun değerini aşağıdaki yollarla etkileyebilir:
- Arsa Değerinin Artması: Eklenti ibaresi, arsanın kullanım alanını genişleterek veya inşaat izni vererek arsa değerini artırabilir.
- Bina Değerinin Artması: Eklenti ibaresi, binanın kat sayısını, kullanım alanını veya niteliklerini artırarak bina değerini yükseltebilir.
- Değer Kaybı: Eklenti ibaresi, arsanın veya binanın kullanımını kısıtlayarak veya değerini düşüren bir değişiklik yaparak değer kaybına neden olabilir.
Eklenti İbaresinin Değer Hesaplamasında Kullanılan Yöntemler
Eklenti ibaresinin değer hesaplamasında kullanılan yöntemler şunlardır:
- Karşılaştırmalı Piyasa Analizi: Benzer özelliklere sahip ve eklenti ibaresi olmayan mülklerin piyasa değerleri karşılaştırılır.
- Gelir Yaklaşımı: Eklenti ibaresi nedeniyle artan kira geliri veya kullanım değeri dikkate alınır.
- Maliyet Yaklaşımı: Eklenti ibaresi nedeniyle yapılan iyileştirmelerin maliyeti hesaplanır.
Faydalı Siteler ve Dosyalar
- Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü
- E-Devlet Tapu Bilgileri Sorgulama
- Tapu Senedi Eklenti İbaresi Örnekleri