Tapuda Eklenti Bahçe: Kapsamlı Bir Kılavuz
Giriş
Tapuda eklenti bahçe, bir taşınmazın ana parselinin dışında kalan, ancak ana parsel ile bağlantılı olan ve aynı tapu kaydında yer alan bir alandır. Eklenti bahçeler, genellikle ana parselin kullanımını genişletmek veya ek bir gelir kaynağı sağlamak için kullanılır. Bu makale, tapuda eklenti bahçe kavramını, yasal düzenlemelerini, avantajlarını ve dezavantajlarını kapsamlı bir şekilde inceleyecektir.
Yasal Düzenlemeler
Tapuda eklenti bahçe, 6302 sayılı Tapu Kanunu’nun 13. maddesinde düzenlenmiştir. Bu maddeye göre, eklenti bahçe, ana parselin dışında kalan, ancak ana parsel ile bağlantılı olan ve aynı tapu kaydında yer alan bir alandır. Eklenti bahçenin ana parsel ile bağlantısı, fiziki bir bağlantı veya hukuki bir bağlantı olabilir.
Fiziki Bağlantı
Fiziki bağlantı, eklenti bahçenin ana parsel ile doğrudan temas halinde olması anlamına gelir. Bu temas, ortak bir duvar, çit veya kapı ile sağlanabilir. Fiziki bağlantı, eklenti bahçenin ana parsel ile aynı kullanım amacına sahip olduğunu gösterir.
Hukuki Bağlantı
Hukuki bağlantı, eklenti bahçenin ana parsel ile aynı tapu kaydında yer alması anlamına gelir. Bu bağlantı, eklenti bahçenin ana parsel ile aynı malike ait olduğunu gösterir. Hukuki bağlantı, eklenti bahçenin ana parsel ile aynı kullanım amacına sahip olması gerekmez.
Avantajları
Tapuda eklenti bahçe sahibi olmanın birçok avantajı vardır:
- Kullanım Alanının Genişletilmesi: Eklenti bahçeler, ana parselin kullanım alanını genişletmek için kullanılabilir. Bu alanlar, bahçe, oyun alanı, depolama alanı veya ek bir konut birimi olarak kullanılabilir.
- Ek Gelir Kaynağı: Eklenti bahçeler, ek bir gelir kaynağı sağlayabilir. Bahçeler, meyve, sebze veya çiçek yetiştirilerek satılabilir. Ayrıca, eklenti bahçeler kiralanabilir veya üzerine ek bir konut birimi inşa edilebilir.
- Estetik Değer: Eklenti bahçeler, ana parselin estetik değerini artırabilir. Bahçeler, çiçekler, ağaçlar ve diğer bitkilerle süslenerek görsel olarak çekici bir alan yaratılabilir.
- Gizlilik: Eklenti bahçeler, ana parsel için ek bir gizlilik katmanı sağlayabilir. Bahçeler, çitler veya duvarlarla çevrelenerek dışarıdan gelen bakışlardan korunabilir.
Dezavantajları
Tapuda eklenti bahçe sahibi olmanın bazı dezavantajları da vardır:
- Bakım Maliyetleri: Eklenti bahçeler, ek bakım maliyetleri gerektirebilir. Bahçelerin sulanması, gübrelenmesi ve budanması gerekir. Ayrıca, çitler veya duvarlar gibi sınırlar da bakım gerektirir.
- Yasal Sınırlamalar: Eklenti bahçeler, imar planları ve diğer yasal düzenlemeler tarafından sınırlanabilir. Bazı bölgelerde, eklenti bahçelerin büyüklüğü veya kullanımı kısıtlanmış olabilir.
- Komşu İlişkileri: Eklenti bahçeler, komşu ilişkilerini etkileyebilir. Bahçelerden gelen gürültü, koku veya görüntü komşuları rahatsız edebilir. Bu nedenle, eklenti bahçeler oluştururken komşuların görüşleri dikkate alınmalıdır.
Eklenti Bahçe Oluşturma Süreci
Tapuda eklenti bahçe oluşturmak için şu adımlar izlenmelidir:
- İmar Planı Kontrolü: Eklenti bahçenin oluşturulacağı alanın imar planı kontrol edilmelidir. Bahçenin büyüklüğü ve kullanımı imar planına uygun olmalıdır.
- Tapu Kaydı İncelemesi: Ana parselin tapu kaydı incelenerek eklenti bahçe oluşturulmasına engel olup olmadığı kontrol edilmelidir.
- Komşu Onayı: Eklenti bahçenin komşulara herhangi bir zarar vermeyeceği konusunda komşulardan onay alınmalıdır.
- Belediye Başvurusu: Eklenti bahçe oluşturmak için belediyeye başvurulmalıdır. Başvuruya, imar planına uygunluk belgesi, tapu kaydı örneği ve komşu onayları eklenmelidir.
- İnşaat: Belediyeden izin alındıktan sonra eklenti bahçe inşa edilebilir. Bahçe, imar planına ve yasal düzenlemelere uygun olarak inşa edilmelidir.
- Tapu Kaydı Güncellemesi: Eklenti bahçe inşa edildikten sonra tapu kaydı güncellenmelidir. Bahçenin büyüklüğü ve kullanımı tapu kaydına işlenmelidir.
Faydalı Siteler ve Dosyalar
Sonuç
Tapuda eklenti bahçe, ana parselin kullanımını genişletmek veya ek bir gelir kaynağı sağlamak için değerli bir seçenektir. Ancak, eklenti bahçe oluşturmadan önce yasal düzenlemeler, avantajlar ve dezavantajlar dikkatlice değerlendirilmelidir. İmar planına uygunluk, komşu ilişkileri ve bakım maliyetleri gibi faktörler göz önünde bulundurularak bilinçli bir karar verilmelidir.