Zemin Kat Asansör Aidatı Öder mi?
Apartmanlarda asansör kullanımı, özellikle üst katlarda ikamet edenler için büyük bir kolaylık sağlamaktadır. Ancak, zemin katta oturanlar için asansörün kullanımı sınırlı olduğundan, asansör aidatı ödemeleri konusunda tartışmalar yaşanabilmektedir. Bu makalede, zemin kat asansör aidatı ödeme yükümlülüğü konusunu ayrıntılı bir şekilde inceleyeceğiz.
Yasal Düzenlemeler
Zemin kat asansör aidatı ödeme yükümlülüğü, Kat Mülkiyeti Kanunu’nda (KMK) düzenlenmiştir. KMK’nın 20. maddesine göre, “Ortak yerlerin kullanılmasından doğan giderlere ve bunların bakım, onarım ve yönetim giderlerine katılma borcu, bağımsız bölüm maliklerinin arsa payları oranındadır.”
Bu düzenleme, zemin kat dahil olmak üzere tüm bağımsız bölüm maliklerinin, ortak yerlerin kullanılmasından doğan giderlere arsa payları oranında katılmakla yükümlü olduklarını açıkça ortaya koymaktadır. Asansör de ortak yerler arasında yer aldığından, zemin kat malikleri de asansör aidatı ödemek zorundadır.
Yargıtay Kararları
Yargıtay, zemin kat asansör aidatı ödeme yükümlülüğü konusunda birçok karar vermiştir. Bu kararlarda, KMK’nın 20. maddesinin açık hükmü gereğince, zemin kat maliklerinin de asansör aidatı ödemek zorunda olduğu vurgulanmıştır.
Örneğin, Yargıtay 11. Hukuk Dairesi’nin 2018/11702 E. ve 2019/1266 K. sayılı kararında, “Zemin kat malikinin asansörden faydalanmaması, asansör giderlerine katılma borcunu ortadan kaldırmaz. Zemin kat maliki de asansörün varlığından faydalanmaktadır. Asansörün varlığı, binanın değerini artırmakta ve zemin kat malikinin bağımsız bölümünü daha kolay satılabilir hale getirmektedir.” denilmiştir.
Faydalı Siteler ve Dosyalar
- Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK)
- Yargıtay 11. Hukuk Dairesi’nin 2018/11702 E. ve 2019/1266 K. sayılı kararı
Sonuç
Kat Mülkiyeti Kanunu ve Yargıtay kararları ışığında, zemin kat malikleri de asansör aidatı ödemek zorundadır. Asansörün kullanılmaması veya sınırlı kullanılması, asansör aidatı ödeme yükümlülüğünü ortadan kaldırmaz. Zemin kat malikleri de asansörün varlığından faydalanmakta ve bağımsız bölümlerinin değerinin artmasından yararlanmaktadır.