Zemin Katlar Asansör Aidatı Öder mi?
Apartmanlarda asansör kullanımı, özellikle üst katlarda ikamet edenler için büyük bir kolaylık sağlamaktadır. Ancak, zemin katta oturanlar için asansörün kullanımı pek mümkün olmadığından, asansör aidatı ödemeleri konusunda tartışmalar yaşanabilmektedir. Bu makalede, zemin katların asansör aidatı ödeme yükümlülüğü hakkında detaylı bir inceleme yapacağız.
Yasal Düzenlemeler
Zemin katların asansör aidatı ödeme yükümlülüğü, Kat Mülkiyeti Kanunu’nda (KMK) düzenlenmiştir. KMK’nın 20. maddesine göre, ortak yerlerin kullanımı ve bakımı için gerekli giderler, bütün kat malikleri tarafından, arsa payları oranında ödenir.
Ortak Yerler Kavramı
KMK’da ortak yerler, “kat maliklerinin ortak mülkiyetinde bulunan ve bağımsız bölümler dışında kalan yerler” olarak tanımlanmıştır. Asansör, bu tanıma uyan bir ortak yerdir. Dolayısıyla, asansörün kullanımı ve bakımı için gerekli giderler, tüm kat malikleri tarafından ödenmelidir.
Zemin Katın Asansör Kullanımı
Zemin katta oturanlar, asansörü doğrudan kullanamasalar da, asansörün varlığı onlara dolaylı olarak fayda sağlamaktadır. Asansörün bulunması, binanın değerini artırmakta ve daha kolay satılmasını sağlamaktadır. Ayrıca, asansörün kullanımı, üst katlarda oturanların binaya giriş çıkışını kolaylaştırarak, zemin katta oturanların huzurunu ve güvenliğini artırmaktadır.
Yargıtay Kararları
Yargıtay, zemin katların asansör aidatı ödeme yükümlülüğü konusunda birçok karar vermiştir. Bu kararlarda, zemin katların asansörün dolaylı faydasından yararlandıkları ve bu nedenle asansör aidatı ödemeleri gerektiği vurgulanmıştır.
İstisnalar
Bazı durumlarda, zemin katlar asansör aidatı ödemekten muaf tutulabilir. Bu istisnalar şunlardır:
- Asansörün zemin kata erişimi yoksa
- Zemin katta oturanların asansörü kullanması fiziksel olarak mümkün değilse
- Asansörün sadece üst katlarda oturanlar tarafından kullanılması kararlaştırılmışsa
Sonuç
Genel olarak, zemin katlar asansör aidatı ödemek zorundadırlar. Asansörün dolaylı faydasından yararlandıkları ve binanın değerine katkıda bulunduğu için, asansörün kullanımı ve bakımı için gerekli giderlere katılmaları gerekmektedir. Ancak, yukarıda belirtilen istisnalar söz konusu olduğunda, zemin katlar asansör aidatı ödemekten muaf tutulabilirler.
Faydalı Siteler ve Dosyalar