Zemin Kat Sakinleri Asansör Aidatı Öder mi?
Apartmanlarda asansör kullanımı, özellikle üst katlarda ikamet eden sakinler için büyük bir kolaylık sağlamaktadır. Ancak zemin katta oturanlar için asansörün kullanımı genellikle gerekli değildir. Bu nedenle, zemin kat sakinlerinin asansör aidatı ödemeleri gerekip gerekmediği sorusu sıklıkla gündeme gelmektedir.
Yasal Düzenlemeler
Türkiye’de, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 20. maddesi asansör aidatı konusunu düzenlemektedir. Bu maddeye göre, asansörün kullanımıyla ilgili giderler, asansörden faydalanan malikler tarafından karşılanır. Yani, asansörden faydalanmayan zemin kat sakinleri, asansör aidatı ödemek zorunda değildir.
Yargıtay Kararları
Yargıtay, bu konuda birçok karar vermiştir. Bu kararlarda, zemin kat sakinlerinin asansör aidatı ödemek zorunda olmadığına hükmedilmiştir. Örneğin, Yargıtay 11. Hukuk Dairesi’nin 2018/10095 E. ve 2018/12794 K. sayılı kararında, “Zemin katta oturan davacıların asansörden faydalanmadıkları ve asansörün bakım ve onarım giderlerine katılmaları gerektiğine dair bir yasal düzenleme bulunmadığı” belirtilmiştir.
Apartman Yönetiminin Rolü
Apartman yönetimi, asansör aidatının toplanması ve dağıtılmasından sorumludur. Yönetim, zemin kat sakinlerinin asansörden faydalanmadığını tespit etmesi halinde, bu sakinlerden asansör aidatı talep etmemelidir.
Faydalı Siteler ve Dosyalar
- Kat Mülkiyeti Kanunu (Madde 20)
- Yargıtay 11. Hukuk Dairesi’nin 2018/10095 E. ve 2018/12794 K. sayılı kararı
- Apartman Yönetimi Rehberi
Sonuç
Yasal düzenlemeler ve Yargıtay kararları doğrultusunda, zemin kat sakinleri asansörden faydalanmadıkları sürece asansör aidatı ödemek zorunda değildirler. Apartman yönetimi, asansör aidatının toplanması ve dağıtılmasında bu hususa dikkat etmelidir.