Zemin Katı Oturanların Bahçe Hakları
Apartmanlarda zemin katta oturanların bahçe kullanımıyla ilgili hakları, Türk Medeni Kanunu (TMK) ve Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) gibi yasal düzenlemelerle belirlenmiştir. Bu makalede, zemin katı sakinlerinin bahçe hakları, kullanım sınırlamaları ve sorumlulukları hakkında kapsamlı bir inceleme sunulacaktır.
Bahçe Kullanım Hakkı
TMK’nın 733. maddesine göre, zemin katı daire sahipleri, kat mülkiyetine tabi olmayan ve bağımsız bölümlerine bitişik olan bahçelerin kullanma hakkına sahiptirler. Bu hak, bahçenin ortak kullanımına değil, sadece zemin katı sahibinin kullanımına yöneliktir.
Kullanım Sınırlamaları
Zemin katı sakinlerinin bahçe kullanım hakları sınırsız değildir. KMK’nın 18. maddesi, bahçenin kullanımının diğer kat maliklerinin haklarını ihlal etmemesi gerektiğini belirtir. Bu sınırlamalar şunları içerir:
- Yapı Yasağı: Zemin katı sahipleri, bahçeye herhangi bir yapı inşa edemezler.
- Ağaç Dikme Yasağı: Bahçeye ağaç dikmek, diğer kat maliklerinin manzarasını veya güneş ışığına erişimini engelleyebilir. Bu nedenle, ağaç dikmek için kat maliklerinin izni gerekir.
- Gürültü ve Rahatsızlık Yasağı: Zemin katı sakinleri, bahçede gürültü veya rahatsızlık yaratacak faaliyetlerde bulunamazlar.
- Ortak Alanların Kullanımı: Bahçe, tüm kat maliklerinin ortak kullanımına açıksa, zemin katı sahipleri bahçeyi özel alanları gibi kullanamazlar.
Sorumluluklar
Bahçe kullanım hakkıyla birlikte, zemin katı sakinleri bazı sorumluluklar da üstlenirler:
- Bahçenin Bakımı: Zemin katı sahipleri, bahçenin bakımından sorumludur. Bu, çim biçme, sulama ve budama gibi görevleri içerir.
- Ortak Giderlere Katkı: Bahçenin bakımı için yapılan ortak giderlere, zemin katı sahipleri de diğer kat malikleri gibi katkı sağlarlar.
- Zararların Giderilmesi: Zemin katı sahibinin bahçeyi kullanması nedeniyle diğer kat maliklerine zarar vermesi halinde, bu zararları gidermekle yükümlüdür.
İstisnalar
Bazı durumlarda, zemin katı sakinlerinin bahçe kullanım hakları daha geniş olabilir. Örneğin:
- Özel Sözleşme: Kat malikleri arasında, zemin katı sahibine bahçenin özel kullanımını veren bir sözleşme yapılabilir.
- Tapu Senedi: Tapu senedinde, bahçenin zemin katı sahibine ait olduğu belirtilmiş olabilir.
- Fiili Kullanım: Zemin katı sahibi, uzun süredir bahçeyi kullanıyorsa ve diğer kat malikleri buna itiraz etmemişse, fiili kullanım hakkı kazanabilir.
İlgili Siteler ve Dosyalar
- Türk Medeni Kanunu (TMK)
- Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK)
- Apartman Yönetimi Rehberi
- Zemin Katı Bahçe Kullanım Hakları Hakkında Yargıtay Kararları
Sonuç
Zemin katı sakinlerinin bahçe hakları, yasal düzenlemeler ve kat malikleri arasındaki anlaşmalarla belirlenir. Bu haklar, bahçenin kullanımını diğer kat maliklerinin haklarını ihlal etmeyecek şekilde sınırlar. Zemin katı sakinleri, bahçenin bakımından sorumludur ve ortak giderlere katkı sağlarlar. İstisnai durumlarda, zemin katı sahibinin bahçe kullanım hakları daha geniş olabilir.